Valutazione immobile Catania – Alcuni consigli per valutare un immobile a Catania

valutazione immobile catania

Valutazione immobile Catania

Scopri come dare il giusto valore di mercato all’immobile in vendita.

Primo passo da fare quando si decide di mettere in vendita un immobile a Catania che sia una casa o una villa o un attico è quello di stabilirne il giusto  VALORE di Mercato.

Per questo motivo se sei il proprietario di casa non dovresti MAI fare una valutazione da solo, in quanto sei emotivamente legato all’immobile da valutare, quindi il consiglio principale è quello di affidarti ad un PROFESSIONISTA IMMOBILIARE.

Per effettuare una stima oggettiva dell’immobile, bisogna conoscere prima di tutto il “valore a mq di zona” per immobili della tipologia e della misura presa in considerazione.

Il prezzo base di un immobile è dato, in sostanza, dalla superficie commerciale in mq dell’immobile moltiplicata per il “valore a mq di zona” per immobili della tipologia e della misura presa in considerazione.

Ma come determinare il valore al Mq?

Molti venditori privati si affidano solo al servizio online gratuito ed accessibile a tutti, offerto dall’Agenzia delle Entrate l’OMI dove è possibile determinare il valore a metro quadrato di un fabbricato in qualsiasi località italiana. È un semplicissimo motore di ricerca che mette in evidenza le quotazioni medie degli immobili per ogni comune e città.
È un servizio apparentemente utile per chi deve comprare o vendere casa, ma spesso riporta quotazioni ben superiori al mercato poichè:

– comprende zone molto ampie con valori min e max con differenze elevatissime, inoltre si riferisce spesso al semestre/anno precedente.

 

Solo l’OMI non basta!!!

A determinare il VALORE occorrono  ulteriori ELEMENTI e COEFFICIENTI, molto importanti, che vanno ad accrescere o a diminuire in misura abbastanza precisa il prezzo base appena estrapolato.

Tali elementi sono:

 

CARATTERISTICHE ESTRINSECHE:

  • UBICAZIONE: centro periferia, zona industriale
  • VIE DI COMUNICAZIONE E COLLEGAMENTI  strade,  FERROVIE ECC
  • SERVIZI scuole parcheggi parchi commerciali e shopping, chiese culto
  • QUALITA’ urbanistico sociale e ambientale  . residenziali nuva e spansioni, imquinamento ecc..

 

CARATTERISTICHE INTRINSECHE:

  • Tipologie edilizie case singole o condomini
  • Tipologie costruttive: muratura, cemento armato, prefabbricati ecc
  • UBICAZIONE E CONTESTO: piano (presenza ascensore), esposizione, luminosità vista
  • il suo livello di QUALITA’: ANNO DI Costruzione,  buono o cattivo stato, distribuzione  degli spazi e misurazione di spazi di servizio
  • Impianti e finiture

Perchè occorre un professionista?

  1. Ovviamente perchè è il suo mestiere e conosce il mercato immobiliare da anni
  2. Ha uno storico di compravenduto personale, del suo gruppo immobiliare e di altri colleghi
  3. Non è emotivamente coinvolto e può dare una analisi oggettiva
  4. Usa software professionali specifici che aiutano a comparare centinaia di immobili sul mercato e forniscono parametri tecnici come la data di primo inserimento, la flessione, i ribassi nel tempo ecc…

 

Attento a quegli agenti che accettano il prezzo richiesto dal venditore senza fiatare, e senza aver effettuato una propria analisi comparativa di vendibilità dell’immobile!!!

 

Valutazione immobile Catania

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