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Immobile a Catania in eredità e non sai come fare?

ereditato immobile a catania
Hai ereditato un immobile a catania e non sai come fare?

Da sempre ci siamo abituati a vedere il mattone come il luogo più sicuro dove investire, ed effettivamente dagli anni d’oro e fino a pochi anni fa è sempre stato così: mentre l’inflazione svalutava la lira e i risparmi che tenevamo sotto al materasso, gli immobili sono rimasti a lungo l’unico porto sicuro dove poter investire il nostro denaro.

Negli ultimi tempi invece, il fisco italiano ha scambiato il patrimonio immobiliare italiano per il proprio salvadanaio personale: IMU, TASI e TARI hanno aumentato le tasse sulla casa di oltre il 150% rispetto a 10 anni fa. La crisi ha fatto il resto.

Mantenere un immobile a Catania, soprattutto se vuoto, costa.

Ma quanto costa esattamente?

Ovviamente dipende dal tipo di immobile , mantenerne uno di 50 metri quadri non è uguale a mantenerne un altro da 150, ma il calcolo lo puoi fare anche da te.

Costo annuale = IMU + TARI + SPESE CONDOMINIALI ORDINARIE

A queste spese aggiungi anche i costi per le utenze se ancora attive, le spese condominiali STRAORDINARIE che periodicamente vengono deliberate dall’assemblea condominiale e gli interventi interni all’immobile che si deteriora molto più velocemente di quanto credi, se viene lasciato vuoto.

Quindi come possiamo agire per evitare che l’eredità di un immobile a Catania invece di arricchirti ti prosciughi il conto in banca?

Non lasciare vuoto il tuo immobile.
La cosa peggiore che puoi fare è quella di non agire e lasciare l’immobile abbandonato.

Si rovina, è dispendioso da mantenere e si comporta come un cospicuo capitale immobilizzato senza produrre profitti.

Se il tuo consulente finanziario ti dicesse di dargli 100.000 euro (o quello che vale il tuo immobile a Catania) e metterli in un fondo che costa 1.500 euro all’anno, non da interessi e che quando deciderai di vendere ci vorranno da 1 a 12 mesi per riavere il tuo denaro contante e che probabilmente quei 100.000 euro non saranno più 100.000 ma 90-95.000…beh è esattamente quello che fai quando decidi di non fare nulla con la tua casa ereditata.

Ci sono due strade che puoi scegliere, una volta entrato in possesso dell’immobile, e dipende tantissimo dalla tua situazione personale oltre che al tipo di immobile che hai ereditato:

  • LOCAZIONE
  • VENDITA

Ovviamente per una consulenza davvero efficace dovrei conoscere nel dettaglio la tua situazione personale e patrimoniale oltre ad aver visto la casa; cercherò di darti comunque delle linee guida semplici da seguire.

Scegli di VENDERE se:

  • hai altri progetti per quel denaro
  • abiti lontano da Catania e gestire una locazione a distanza ti sarebbe difficile
  • siete in più eredi (dividere un affitto di qualche centinaio di euro non ha senso)
  • sei proprietario di un immobile fuori dal centro di Catania (hanno poca redditività)

Scegli di LOCARE se:

  • non hai necessità di liquidità immediata
  • l’immobile potrebbe avere una buona redditività
  • pensi che l’immobile potrebbe esser utile a te stesso, o a tuoi familiari dopo qualche anno

Che tu scelga d affittarlo o di venderlo c’è un dato che devi sapere:
sai che caratteristica accomuna tutti questi immobili?

Impianti, mobilio, bagni e serramenti hanno 50 anni. Magari sono anche tenuti bene però ormai alle nuove generazioni non piacciono più.
Per aumentare le possibilità di vendita o affitto bisogna ringiovanire il tuo immobile.

Nella maggior parte dei casi basta un investimento di poche migliaia di euro che permetterà a me e ai miei colleghi agenti immobiliari di affittare/vendere la tua casa ad un prezzo migliore, si hai capito a bene, la spesa verrà ripagata ma cosa ancora più importante ridurrai il tempo necessario a trovare un compratore o un inquilino.

Il motivo è semplice, se su mercato ci sono 10 case un po’ datate, con i mobili vecchiotti ed 1 unico immobile risistemato, secondo te, anche se costa un pochino di più quale sarà il più facile da vendere/affittare?
Fatte le dovute proporzioni, il mercato reale rispecchia proprio questa situazione.

Uno dei più famosi marketer al mondo, Seth Godin, ha scritto un libro chiamato La mucca viola, il cui concetto principe è DIFFERENZIARSI DALLA CONCORRENZA.

Ed è esattamente quello che  cercherò di farti fare con la tua casa.

Quindi o fai qualcosa per rendere il tuo immobile più attraente agli occhi dei potenziali acquirenti!

Spero che il mio consiglio ti sia stato utile, e se hai ereditato un immobile a Catania e vuoi una consulenza più precisa che tenga conto delle tue esigenze e delle caratteristiche del tuo immobile scrivi a madigiacomo@remax.it

Specialista immobiliare

Massimiliano Di Giacomo, agente immobiliare, specializzato nella compravendita di immobili residenziali per le province di Catania e Siracusa. Certificato Google "Eccellenze Digitali" esperto di Web Marketing Immobiliare.

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